如何使用公积金买房?全面解析公积金购房流程-理财笔记网

公积金，也被称为公司的储备金或住房公积金，是公司和职工为增强自身财产能力、扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润或工资中提取的一种款项。

一、如何使用公积金买房

1、贷款申请：借款人和共有权人持规定的资料向公积金中心提出贷款申请。对于购买二手房的，买卖双方需到中心签定《买卖双方付款约定书》。

2、贷款受理：公积金中心会审查贷款资料，与借款人面谈，并在10个工作日内确认贷款。

3、签订合同：贷款被确认后，借款人和共有权人需要到公积金中心签订借款合同，中心会出具《贷款承诺书》及《划款通知单》。

4、办理权证：借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心。

5、办理划款：借款人在《划款通知单》规定的时间内到公积金中心和银行办理贷款划款手续。

6、办理入住：借款人持银行划款凭证到售房单位办理入住手续。

二、公积金买房有什么好处

1、贷款利率优惠：公积金贷款的利率通常比商业贷款利率低，能为购房者节省不少购房成本。公积金贷款基准利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%，而商业贷款基准利率五年以上则为4.90%。

2、贷款期限长，月还款金额少：公积金贷款期限通常比商业贷款期限要长，每月的月供压力更低。长期来看可以减缓买房者的月供压力。

3、首付比例低：公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。大部分城市申请商业贷款买房，首付最低要30%以上，而公积金贷款买房可以做到首付两成，贷款八成。

4、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。公积金贷款提前还款数额灵活，便于资金掌控，次数不限，可按月提前还款。

5、享受免税：企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。

6、可提前提取：员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

三、公积金买房的利率

公积金买房的利率在2024年是根据房屋类型和贷款期限来确定的。

1、对于首套房：

(1)贷款期限在5年以下(含5年)的年利率为2.6%。

(2)贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。

2、对于二套房：

(1)贷款期限在5年以下(含5年)的年利率不低于3.025%。

(2)贷款期限在5年以上的年利率不低于3.575%。

如何使用公积金买房?全面解析公积金购房流程