如何计算房贷月供?掌握方法轻松规划还款计划-理财笔记网

房贷，也被称为房屋抵押贷款，是专门为买房而设立的一种银行贷款。它是购房者向银行申请、并在后期按时偿还的一笔贷款。在申请房贷时，银行会要求购房者以房屋作为抵押，并根据合同规定按月足额付清本息。

一、如何计算房贷月供

1、等额本息计算方式：

(1)每月还款额的计算公式为：贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

(2)每月应还利息的计算公式为：贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

(3)每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

(4)总支付利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金计算方式：

(1)每月月供额的计算公式为：(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

(2)每月应还本金=贷款本金÷还款月数。

(3)每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

(4)每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

(5)总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)×(还款月数-1)÷2)。

二、房贷怎么申请

1、选择房产：确定想要购买的房产，并确认该房产是否符合你的需求和预算。

2、确认开发商与银行的关系：确保开发商建设的房产已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3、签订购房合同：与开发商签订购房合同。一旦购房资格经过审查并确认符合按揭贷款的条件，银行会向你发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、办理按揭贷款申请：根据银行的要求，提交房贷申请并提供所需的文件和资料，如身份证、收入证明、征信报告等。

5、签订楼宇按揭合同：在贷款申请获得批准后，需要与银行签订楼宇按揭合同。合同中将明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6、办理抵押登记和保险：在贷款期间，为了防范贷款风险，银行可能会要求你办理抵押登记并购买相关保险，如人寿保险、财产保险等。

7、开立还款账户：根据银行的要求，你需要开立一个专门用于还款的账户，并确保每月按时存入足够的资金以偿还贷款。

8、银行放款：在所有手续完成后，银行会将贷款一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为你的购房款。

9、按合同规定定期还款：从贷款发放之日起，按照合同规定的还款方式和期限，定期向银行偿还贷款本息。

三、房贷的还款方式有几种

1、等额本息还款：这是目前比较受欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款：这种还款方式适合目前收入较高，但预计将来收入可能会减少的人群。每月还款额逐渐减少，但偿还本金的速度保持不变。总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多。

3、一次性还本付息：这实际上是提前还款的方式。银行规定，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，也就是利随本清。

4、按期付息还本：这需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

5、公积金自由还款：这是公积金贷款独有的还款方式，相较于传统的等额本息或等额本金还款方式，公积金自由还款方式更为灵活。

6、双周供：这种还款方式比较少见，它缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率更高一些。由此产生的便利是贷款的本金减少得更快，总的利息支出也较低。

如何计算房贷月供?掌握方法轻松规划还款计划