什么是大修基金?了解它的定义与用途-理财笔记网

大修基金主要用于保修期满后物业公共部位、共用设施、设备的维修和更新、改造。

一、什么是大修基金

大修基金，也被称为公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。这笔基金是由售房单位和购房人共同筹集的，所有权归交纳人，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

二、大修基金的使用范围

1、公共部位的维修：涉及住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构。包括户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共区域。

2、共用设施、设备的维修：电梯、二次供水、中央空调、各类管线等大型建筑物的内部设备。邮政信箱、垃圾道、消防设施等公共设施的维修和更新。

3、质保期后的修缮：针对公共设施和设备在质保期之后的修缮工作。

4、大型建筑物的外立面修缮：如外墙、楼阳台、吊顶等容易受到自然因素侵蚀的部位。

5、绿化环境的维护：包括大型建筑物周围的花园、草坪等绿化环境的养护和修剪。

三、大修基金的收取比例

1、按总房价比例收取：大修基金可以按照购房人总购房款的2%至3%比例进行缴纳。

2、按每平方米标准收取：专项维修资金的缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)每平米90元，多层(含别墅)每平米50元。

3、与建筑安装工程每平方米造价挂钩：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

4、出售公有住房的特别规定：对于出售公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

什么是大修基金?了解它的定义与用途