什么是按揭贷款?解析按揭贷款的基本概念与特点-理财笔记网

按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。

一、什么是按揭贷款

按揭贷款具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体来说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果借款人违约，银行有权收走房屋。

二、按揭贷款有什么特点

1、解决资金筹集困难：按揭贷款允许购房者在短时间内无需筹集大量资金即可购买房产。通过将大笔资金分解为长期小额资金还贷，按揭贷款降低了购房门槛，使更多人有机会拥有自己的住房。

2、贷款金额大、期限长：按揭贷款的金额通常较大，首期支付比例较低(如30%)，剩余部分可以申请银行按揭贷款。同时，贷款期限较长，购房者可以根据自身经济状况选择合适的还款期限。

3、银行审核严格：由于按揭贷款涉及房产抵押，银行在审批贷款时会对购房者进行严格的审核，包括收入状况、信用记录等。

4、心理压力大：按揭贷款意味着购房者需要背负债务，这对于一些保守型的人来说可能会产生心理压力。购房者需要承担每月还款的责任，如果还款能力不足可能会导致逾期或违约等风险。

5、不易迅速变现：由于按揭贷款是以房产本身作为抵押，如果购房者想要将房子转手出卖，需要先还清贷款并解除抵押。

6、还款方式灵活：按揭贷款的还款方式通常较为灵活，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的还款方式。

三、按揭贷款需要什么条件

1、贷款对象：贷款对象为有完全民事行为能力的自然人，并且年龄在18(含)至65周岁(含)之间。这包括具有完全民事行为能力的中国公民，以及在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人。

2、身份证明：借款人需要具有合法有效的身份证明，如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明。

3、信用和经济能力：借款人需要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。银行会对借款人的收入状况、信用记录等进行严格的审核。

4、首付款：对于购买住房的按揭贷款，借款人需要有不低于所购住房全部价款一定比例的自筹资金，作为首付款。

5、抵押或担保：借款人需要有贷款人认可的资产进行抵押或质押，或者提供符合规定条件的保证人为其担保。

6、购房合同或协议：借款人需要提供合法有效的购买住房的合同或协议，这是办理按揭贷款的必要条件之一。

7、其他条件：除了以上条件外，银行还可能根据自身的政策和规定要求借款人满足其他条件，如提供其他证明文件、进行面签等。

什么是按揭贷款?解析按揭贷款的基本概念与特点