公积金贷款手续如何办理?详细流程与注意事项-理财笔记网

公积金贷款，也称为个人住房公积金贷款，是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

一、公积金贷款手续如何办理

1、准备材料：准备好与贷款相关的各种资料，包括但不限于购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据等)、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份等。

2、提交申请：携带上述材料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续。

3、资料审核：公积金管理中心会对你的贷款申请进行审批，确认你是否符合贷款条件，包括你的资格、贷款金额、期限等。

4、签订合同：如果申请通过，公积金管理中心会将审批通过的贷款资料传递到委托银行。银行会通知你及其配偶持双方身份证到银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》等。

5、办理抵押：借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》。

6、开具放款通知书：借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。

7、贷款发放：借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

二、公积金贷款有什么用途

1、购买住房：公积金贷款可以用于购买商品房、经济适用房、二手房等。使用公积金贷款购房时，可以根据自己的需求选择不同的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款或组合贷款。

2、偿还房贷：对于已经购房的借款人，公积金贷款还可以用于偿还房贷。无论是商业贷款还是公积金贷款，借款人都可以提取公积金余额用于偿还房贷本息。

三、公积金贷款的好处

1、利率低：公积金贷款的利率通常比商业贷款低，这是其最显著的优势。以当前的政策为例，住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%。

2、贷款年限长：公积金贷款的期限通常较长，最长可达30年。这意味着购房者可以根据自己的实际情况选择更长的还款期限，降低每月的还款压力。

3、可提前还贷：公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，而且不收取任何违约金。

4、资金可翻倍：员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。

5、可滚动计息：根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。

6、可享受免税：根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。

7、可提前提取：员工在购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况时，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

8、限制少，选择面更广：公积金贷款对购买者购买的二手住宅的住宅年龄限制较少，只要住宅年龄和贷款年数加起来不超过一定年数(如50年)，就可以进行公积金贷款。

公积金贷款手续如何办理?详细流程与注意事项