贷款买房需要哪些手续?详解贷款购房所需手续-理财笔记网

贷款是指银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，并规定利息和偿还日期的行为。广义的贷款还包括贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

一、贷款买房需要哪些手续

1、审查开发商资质：在购房前，需要确认开发商是否具备“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款：根据购房合同，缴付首付款，并妥善保存首付款收据。

3、准备贷款申请材料：准备并带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件，以及银行要求的其他材料(如个人征信报告、结婚证等)到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。

5、办理产权抵押登记和公证：到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时，到公证部门办理产权抵押公证。

6、开立账户：根据银行要求，开立专门的还款账户。

二、贷款买房的条件

1、身份和年龄要求：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并且年龄需符合贷款银行的要求。一般来说，借款人需要年满18周岁，并具备相应的民事行为能力。

2、稳定的收入和信用记录：借款人需要有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。同时，银行会查看借款人的信用记录，要求借款人具有良好的信用记录，无重大不良信用记录。

3、首付款要求：借款人需要按照银行要求支付一定比例的首付款。一般来说，首付款比例会根据不同地区和银行的政策而有所不同，但通常要求借款人支付所购房屋全部价款的一定比例作为首付款。

4、房屋购买合同：借款人需要提供合法有效的房屋购买合同或协议，确保所购房屋产权清晰、合法。

5、贷款资料：借款人需要提供贷款银行要求提供的各种资料，包括身份证明、收入证明、婚姻状况证明、征信报告等。这些资料将用于评估借款人的还款能力和信用状况。

6、抵押或担保：根据银行的要求，借款人可能需要提供抵押物或担保人作为贷款的担保。抵押物可以是借款人名下的其他房产、车辆等资产，担保人需要具备良好的信用记录和还款能力。

7、其他条件：除了以上条件外，银行还可能根据自身的政策要求借款人满足其他条件，如具有当地常住户口或有效居留身份、有稳定的职业和收入、能够提供银行认可的担保方式等。

三、贷款买房的利息是多少

贷款买房的利息是根据多个因素来确定的，包括贷款本金、贷款期限、贷款利率等。

1、等额本息还款法：这是一种常用的计算方式，每月还款金额固定，由利息和本金组成。计算公式为：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金还款法：每月还款金额逐渐减少，因为每月还款的本金固定，而利息逐月递减。计算公式为：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数) + (本金—已归还本金累计额)×每月利率。

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