住房公积金贷款流程是怎样的?详细解读住房公积金贷款所需步骤-理财笔记网

住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

一、住房公积金贷款流程

1、贷款申请：权贷人员在借款人存完首付和过户费用后，将借款人申请贷款的资料递交到银行提出贷款申请，并办理还款代扣卡。

2、初审：银行会对借款人提交的资料进行初审，主要是审核借款人的资格、贷款额度及贷款期限等。初审合格后，银行会将借款人的资料报送至公积金管理中心。

3、中心审批：公积金管理中心会对银行报送的借款人资料进行审核。审核通过后，会通知借款人及配偶与卖方同时到银行签订借款合同。

4、签订合同：借款人及配偶与卖方需要按照公积金管理中心的要求，签订借款合同，并填写相关表格。

5、办理抵押登记：借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易(过户)及抵押登记手续。

6、银行会审：在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，银行会将借款人的全部贷款资料报送到公积金管理中心进行会审。

7、发放贷款：公积金管理中心审核通过后，会放款并将资料回传至银行。银行在收到中心放款回单后，会将款项放款至卖方账户。

8、还款：借款人从次月开始，按照合同约定的日期和金额进行还款。还款方式可以选择现金还款或网上还款等。

二、住房公积金贷款需要什么条件

1、身份与户口：申请人需具有完全民事行为能力，并具有本地城镇常住户口或有效居留身份。

2、住房公积金缴存：申请人和所在单位必须连续正常缴存住房公积金满一定时间，通常是6个月以上，且账户内有1年以上的缴存额。有些地区可能要求连续缴存满1年或更长时间。

3、还款能力：申请人需要有稳定的职业和稳定的收入来源，具有偿还贷款本息的能力。同时，申请人还需要信用良好，无公积金贷款余额及其他不良债务。

4、购房相关条件：购买住房需为本市自住普通住房，申请人需有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

5、自筹资金：对于购买商品房的申请人，需要有不少于总房价30%(含)以上的自筹资金作为房屋首付款。

6、其他限制：夫妻双方如果都正常足额缴存住房公积金，只允许一方申请住房公积金贷款。一个家庭在同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

7、年龄与贷款期限：如果贷款有担保人，担保人的年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

三、住房公积金贷款的用途

1、购买商品住房：住房公积金贷款最常见且主要的用途是购买商品住房。借款人可以利用公积金贷款来支付购房款项，包括首付款和后续贷款。

2、购买二手房：除了新房，借款人也可以使用住房公积金贷款来购买二手房。

3、建造、翻建、大修住房：如果借款人需要建造、翻建、大修自住住房，也可以申请住房公积金贷款来支付相关费用。

4、偿还住房贷款本息：如果借款人之前已经有商业性住房贷款，并且符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款来偿还之前的商业性住房贷款本息。

5、租房：虽然直接用住房公积金贷款来租房的情况较少，但在某些地区或特定政策下，借款人可能可以使用住房公积金贷款来支付租金。

住房公积金贷款流程是怎样的?详细解读住房公积金贷款所需步骤